Property- und Asset Manager
Property- und Asset Manager sind für die Vermietung von Immobilien zuständig (Vermietung und Mietermanagement) dazu gehören u.a. das Aushandeln von Mietverträgen sowie das Mietermanagement inkl. der Lösung von Mieteranliegen und der Einhaltung von Mietvereinbarungen.
Sie sind verantwortlich für den ordnungsgemäßen Betrieb und die Instandhaltung der Immobilien, einschließlich der Organisation von Reparaturen, Wartungsarbeiten und der Einhaltung von Sicherheits- und Umweltstandards (Betriebs- und Instandhaltungsmanagement).
Auch das Verwalten in finanziellen Aspekten der Immobilieninvestitionen, einschließlich der Budgetierung, Buchhaltung, Mieteinnahmenverwaltung und Berichterstattung über finanzielle Leistungskennzahlen an die Eigentümer oder Investoren gehört oft zum Tätigkeitsbereich (Finanz- und Vermögensverwaltung).
Sie entwickeln und implementieren Strategien zur Wertsteigerung der Immobilien und Vermögenswerte, indem sie Marktanalysen durchführen, Renovierungs- und Entwicklungsprojekte planen und umsetzen sowie Möglichkeiten zur Maximierung der Rendite identifizieren (Wertsteigerung und Optimierung).
Dabei müssen die finanziellen und rechtlichen Risiken beachten werden.
Insgesamt tragen Property- und Assetmanager eine erhebliche Verantwortung für die erfolgreiche Verwaltung und Wertsteigerung von Immobilien und Vermögenswerten und müssen sich der mit ihrer Tätigkeit verbundenen Risiken und Haftungsfragen bewusst sein. Professionelle Beratung und Versicherungsschutz können wichtige Instrumente sein, um diese Risiken zu minimieren.
Welche Schadenbilder gibt es?
- Einnahmeverluste und Schäden durch falsche Mieterentscheidungen;
- Unerwartete Finanzierungsrisiken im Zusammenhang mit Fremdkapital oder Krediten;
- Nichteinhaltung von Mietverträgen;
- Verletzungen von Bauvorschriften, Umweltvorschriften oder anderen gesetzlichen Anforderungen, die sich auf den Immobilienbesitz auswirken können.
Der Versicherungsschutz der ALLCURA umfasst:
Der Versicherungsschutz gilt insbesondere für die versicherten Tätigkeiten als
- Immobilienverwaltung (z.B. Durchsetzung der mietvertraglichen Vereinbarungen, Steuerung und Kontrolle der Dienstleister und Vertretung des Eigentümers);
- Management des Immobilienbestandes (z.B. Erfassung der Immobiliendaten, Ertrags-, Kosten- und Finanzierungsanalyse und Beratung über Entwicklungschancen);
- Kaufmännisches Immobilienmanagement (z.B. Rechnungswesen, Budgetplanung, Reporting, Liquiditäts- und Finanzierungsmanagement).
Wie bestimmt man die richtige Versicherungssumme?
Die richtige Versicherungssumme wird von verschiedenen Faktoren bestimmt:
- Der Umfang der verwalteten Vermögenswerte, die Anzahl und der Wert der Immobilien und Vermögenswerte;
- Die Art der Tätigkeiten, wie Vermietung, Instandhaltung und Finanzverwaltung;
- Das Risikoprofil des Managers, abhängig von Faktoren wie Standort der Immobilien, Mieterprofil und betrieblichen Praktiken;
- Rechtliche Anforderungen und Vorschriften können Mindestanforderungen für die Versicherungssumme festlegen.
Insgesamt ist eine umfassende Beratung mit einem Versicherungsfachmann ratsam, um die individuellen Risiken und Versicherungsbedürfnisse zu bewerten und eine angemessene Versicherungssumme festzulegen.
